Как получить налоговый вычет?!

Суммы налоговых предельных на­логовых вычетов регулярно меняют, как и условия. Но пока неизменным остается то, что каждый россиянин, который платит налоги, имеет право получить материальную компенсацию при покупке жилой недвижимости. При покупке жилья в расчет берется сумма до двух миллионов рублей. Вер­нуть можно тринадцать процентов, то есть 260 тысяч рублей. Если ваша но­вая недвижимость стоит меньше двух миллионов, то с этого года разрешили делать налоговый вычет с последующих покупок жилья - пока не наберете предельную сумму. Понадобятся ори­гиналы и копии паспорта, «зеленки», ИНН, справки с места работы по фор­ме 2-НДФЛ, документы, подтверж­дающие покупку, а также налоговая декларация. И, конечно, нужно будет написать заявление на оформление на­логового вычета.

Если вы покупали недвижимость с помощью ипотеки, добавьте в этот список кредитный договор, график погашения кредита, справку из банка о выплаченных процентах. До приня­тия поправок можно было вернуть 13% от всей переплаты по кредиту. Если вы заключили сделку в 2014 году, то только с суммы, не превышающей трех миллионов рублей. И только по одному объекту.

А теперь поговорим о нюансах. Сделать справку о доходах - меньшая из проблем. Собственно, таковой и не является. Бухгалтер любого пред­приятия выдаст вам ее в кратчайшие сроки. Теперь идем за справкой в банк. Система ее выдачи может быть разной. В некоторых финансовых организа­циях достаточно прийти в кредитный отдел: справку выдают тут же. В других нужно отстоять электронную очередь. Потом может оказаться, что справками занимается только один специалист, и вы постоите еще и в живой. Зато справ­ку вам выдадут сразу же. Останется толь­ко сходить к начальнику подразделе­ния и поставить подпись. В некоторых банках справка заказывается в голов­ном офисе, в другом городе, и процесс может затянуться. В отдельных учреж­дениях выдача таких справок платная - по крайней мере, вторичная.

Почему мы говорим о вторичности? Это еще один большой элемент выплаты налоговых вычетов. В пер­вую очередь вам будут переводить 13% или разрешат не платить налоги от ваших доходов. Магнитогорск - го­род с довольно низкими зарплатами. Средние по какому-то волшебству до­стигают 26 тысяч, а то и больше. Но на деле у абсолютного большинства горожан доходы намного меньше. В итоге за один год можно получить вы­чет в размере двух-десяти тысяч ру­блей. Суммы легко просчитать самим. Если вы не получили вычет с доходов за один год, то вам будут его отдавать столько лет, сколько понадобится, чтобы набрать положенную по закону сумму. В связи с этим собирать доку­менты для налоговой инспекции при­дется каждый год. И только после вы­платы доли с доходов очередь дойдет до выплат по кредитным процентам. Нередко выплата налогового выче­та по доходам затягивается на пять- десять лет, а то и больше. Правда, если доживете, то потом можно получить вычет по ипотечным процентам сразу за все годы. Сумма с трех возможных миллионов получится немаленькая - 390 тысяч - и наверняка вас порадует.

Трудности в подготовке документов возникают разве что при заполнении налоговой декларации. Можно найти бланк в интернете. Если декларацию еще и послать по почте, то вас передви­нут в очереди вперед. Если заполнение покажется слишком сложным, то мож­но попросить о помощи специалиста. К примеру, около Правобережной на­логовой - ИФНС № 17 - работает кон­тора, где минут за пятнадцать и рублей за 300-400 сделают все, как надо.

Очередь в налоговую инспекцию лучше занимать по интернету, че­рез сервер ИФНС. Тогда не придется ждать. Вас примут в течение пяти ми­нут. Правда, в разгар декларационной кампании выбрать удобное время не получится. Продвинутых горожан уже много. Предприниматели занимают все места в онлайн-очереди. Учтите, вас сроки подачи декларации о до­ходах не касаются. Налоговый вычет можно оформлять в любое время года.

Сотрудник налоговой в ваши до­кументы особо вникать не будет. Посмотрит лишь наличие необходимо­го перечня бумаг. А потом в течение трех месяцев они будут проверяться уже досконально. Если все хорошо, то, в конце концов, вы получите дол­гожданные рубли.

Остается добавить, что нововведе­ния в законе позволяют получить нало­говый вычет родителям на имущество, которое оформлено в собственность их несовершеннолетних детей. Появи­лось новое правило о получении налогового вычета в случае приобретения земельных участков, имеющих целевое назначение: для индивидуального жи­лищного строительства.

Если недвижимость приобре­тается без отделки, о чем сказано в договоре купли-продажи, то при оформлении налогового вычета мо­гут учитываться и затраты на приоб­ретение отделочных материалов, на строительные и отделочные работы и некоторые другие виды расходов.

Существуют исключения. Нало­говый вычет не производится, если вы оплачивали жилье с помощью материнского капитала или исполь­зовали бюджетные средства других государственных программ по под­держке граждан. Не получите вы ком­пенсацию и в том случае, если за жи­лье платил работодатель. Налоговый вычет делается только с той суммы, которая оплачена самим покупателем - физическим лицом. Нет шансов по­лучить вычет после купли-продажи между родственниками. По закону налоговая инспекция, вдобавок, мо­жет усмотреть порочащие вас связи по должностному положению. К при­меру, вычет не будут делать, если вы купили жилье у начальника или у ор­ганизации, где работаете.